주택연금 수령액 계산, 내 집으로 만드는 평생 월급 이야기

안녕하세요! 오늘은 요즘 5060 세대 분들이 가장 관심을 가지는 제도 중 하나인 주택연금 수령액 계산 방법과 실제 후기 이야기를 나눠보려고 해요.

저 역시 부모님이 은퇴를 준비하시면서 “이제는 소득이 없는데, 어떻게 노후를 보내야 할까?” 하는 고민을 많이 하셨거든요. 그러다 알게 된 게 바로 주택연금 수령액 계산이었어요. 이 제도를 제대로 이해하고 나서 부모님의 인생이 정말 달라졌답니다.

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내 집으로 연금 받는 제도, 주택연금이란?

주택연금은 만 55세 이상이라면 누구나 신청할 수 있는 제도예요.
한국주택금융공사(HF)가 운영하며, 내 집을 팔지 않고 그대로 거주하면서 매달 일정 금액을 연금처럼 받는 방식이에요.
쉽게 말해, ‘내 집에서 월세 받는 효과’를 누리는 제도라고 보시면 됩니다.

예전에는 60세 이상만 가능했지만, 최근에는 55세 이상으로 완화되었고 부부 중 한 명만 기준을 충족해도 신청할 수 있어요.
또한 공동명의 주택도 가능하다는 점에서 많은 분들이 관심을 갖고 있답니다.

주택연금 수령액 계산 방법 – 간단한 조회만으로 예상 가능

저는 실제로 부모님 대신 한국주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 수령액 계산을 직접 해봤어요.
방법은 아주 간단했습니다.

한국주택금융공사(HF) 홈페이지 접속
‘주택연금 → 예상연금조회’ 메뉴 클릭
주택 시가, 생년월일, 지급방식 입력
‘조회하기’ 클릭하면 바로 예상 수령액이 자동 계산돼요

예를 들어 주택 시가가 5억 원이고, 가입자가 70세일 경우
‘종신지급방식(평생 월 지급)’을 선택하면 월 약 120만~130만 원 정도가 나옵니다.
물론 금리나 지급 방식에 따라 조금씩 달라지지만, 주택연금 수령액 계산을 통해 현실적인 금액을 미리 확인할 수 있다는 점이 큰 장점이에요.

실제 후기 – “집은 그대로, 월세처럼 생활비가 들어와요”

저희 부모님은 경기도에 있는 4억 원대 아파트에 거주하고 계세요.
은퇴 후 국민연금 외에는 별다른 수입이 없어 걱정이 많았는데, 주택연금 가입 후 매달 105만 원씩 들어오면서 생활이 훨씬 안정되셨습니다.

특히 좋았던 점은

이사를 하지 않아도 되고
매달 정해진 날짜에 자동 입금되며
연금 수령액에 세금이 붙지 않는다는 점이에요

처음엔 “집을 담보로 맡긴다”는 말에 부담스러워 하셨지만,
소유권은 그대로 유지되고 사망 후에도 배우자가 연속해서 수령할 수 있다는 설명을 듣고 안심하셨답니다.
지금은 “이걸 진작 알았으면 좋았을 텐데”라는 말을 자주 하세요.

주택연금의 장점과 주의할 점

장점

평생 안정적인 현금 흐름 확보
집을 팔지 않아도 계속 거주 가능
비과세 혜택으로 세금 부담 없음
배우자에게 수령 권한 승계 가능

주의할 점

사망 후 남은 집값에서 연금 지급액과 이자를 정산하기 때문에 상속 재산이 줄어듦
부동산 시세 변동에 따라 잔여 금액이 달라질 수 있음
장기 대출 형식이므로 단기 해지는 불리

하지만 대부분의 가입자들은 “장점이 훨씬 많다”고 느낀다고 해요.
특히 자녀가 이미 독립한 부모 세대에게는 주택연금 수령액 계산을 통해 ‘집 한 채로 여유 있는 노후’를 만드는 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.

예상 수령액, 직접 확인해보세요

혹시 “우리 집으로도 가능한가?” 하는 생각이 드신다면,
HF 홈페이지의 예상연금조회 서비스를 이용해보세요.
입력 몇 번이면 바로 결과가 나오고, 상담 연결도 가능합니다.

예를 들어,

주택 시가 4억 원
연령 68세
종신형 정액 지급방식 선택 시
월 약 100만 원 안팎의 결과가 나오며, 전후후박형으로 선택하면 초기엔 조금 적게, 이후엔 더 많이 받을 수도 있습니다.
이처럼 주택연금 수령액 계산은 실제 금액을 한눈에 보여줘서 결정에 큰 도움이 돼요.

주택연금이란?

구분내용

제도명	주택연금 (한국주택금융공사 운영)
신청 가능 연령	만 55세 이상 (부부 중 1인 기준)
주요 특징	내 집을 담보로 맡기고 매달 연금처럼 현금 수령
거주 조건	현재 주택에 계속 거주 가능
소득 효과	국민연금 외 추가 생활비 확보 가능
세금 혜택	연금 수령액 비과세 (세금 없음)

주택연금 수령액 계산 방법

한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 간단히 주택연금 수령액 계산이 가능합니다.
절차는 아래와 같습니다.

단계내용

1단계	HF 홈페이지 접속 → 예상연금조회 선택
2단계	주택 시가, 생년월일, 지급 방식 입력
3단계	‘조회하기’ 클릭 시 자동 계산
4단계	예상 월 수령액 확인 및 상담 가능

예시를 들어볼게요.

조건입력 값

주택 시가	5억 원
가입 연령	70세
지급 방식	종신지급형 (평생 월 지급)
예상 수령액	약 120만~130만 원 수준

👉 금리와 지급 방식(정액형, 전후후박형)에 따라 금액이 달라질 수 있어요.

실제 후기 – 부모님이 선택한 현명한 노후준비

항목내용

주택 위치	경기도권 아파트
주택 시가	약 4억 원대
가입 연령	69세
지급 방식	종신형 정액 지급
월 수령액	약 105만 원
체감 후기	“이제 월세 받는 기분이에요!”

자주 묻는 질문

Q1. 주택연금 신청은 몇 살부터 가능할까요?
→ 만 55세 이상이면 가능합니다. 부부 중 한 명만 충족해도 신청할 수 있습니다.

Q2. 연금 수령액은 고정인가요?
→ 아닙니다. 금리와 주택 시세, 지급 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

Q3. 사망 시 배우자도 계속 받을 수 있나요?
→ 네. 배우자가 생존 중이라면 동일한 조건으로 계속 수령 가능합니다.

Q4. 상속인은 집을 돌려받을 수 있나요?
→ 네. 상속인이 원할 경우, 받은 연금액과 이자를 상환하고 주택을 인수할 수 있습니다.

요즘 많은 분들이 “집값은 올랐는데, 생활비는 부족하다”고 말씀하시죠.
이럴 때 주택연금은 가장 현실적인 해답이에요.
주택연금 수령액 계산을 통해 자신에게 맞는 금액을 확인하고, 노후를 안정적으로 설계할 수 있습니다.

저희 부모님처럼 “이제 월세 받는 기분으로 편하게 살아요”라고 말할 수 있는 날이
모든 분들께도 찾아오길 바랍니다.
노후가 불안하다면, 지금 바로 주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 수령액 계산을 해보세요.
생각보다 훨씬 든든하고, 인생 2막의 문이 열릴 거예요.